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frecuentes
¿QUÉ
NECESITO PARA PONER A LA VENTA MI PROPIEDAD?
Estar convencido de vender y pedir
asesoría a un despacho serio y confiable para hacer un
avalúo real de lo que se está pagando en el mercado.
Las Inmobiliarias están más “empapadas”
en el valor actual.
¿QUÉ
DOCUMENTOS NECESITO PARA VENDER MI CASA?
a) Escrituras:
a nombre de quien vende.
b) Folio Real: sello del Registro Publico de la Propiedad.
c) Comprobantes de los últimos 5 años del Impuesto
Predial y Agua.
d) Comprobantes de pago de los últimos 2 años
de: luz o teléfono o Estados de Cuenta Bancarios o de
Tiendas Departamentales.
e) Acta de matrimonio: separación de Bienes o Bienes
Mancomunados
f) Identificación oficial.
¿QUÉ
ES UNA “EXCLUSIVA”?
En nuestra opinión es la
gran diferencia en una venta, Los Despachos Inmobiliarios publican
y le invierten a dichas propiedades, hay mucho mayor control
de calidad, de visitas, hay reportes mensuales y en el 95% de
las ventas es la publicidad, el letrero y la promoción
entre otras Inmobiliarias o la Cartera de Clientes la que hace
la Venta.
La idea de que “se chotea” mi propiedad es mito,
se le pone mas interés y le inviertes. No nada más
pasas a la lista de propiedades de todas las Inmobiliarias.
Una empresa es la cabeza, la encargada y si esta disponible
para todas las demás Inmobiliarias únicamente
se comparte la Comisión de Venta.
¿POR
QUÉ 6 MESES DE “EXCLUSIVA”?
Según
nuestra experiencia en el mercado, una propiedad tiene un ciclo
de venta de 6 meses. Puede ser antes o después, pero
tarda un tiempo para darse a conocer en el mercado, un periodo
de venta y un descenso temporal de visitas. Aunque si la propiedad
está en buen precio, no hay duda de la venta.
¿CUÁNTO
ES EL TIEMPO PROMEDIO DE ENTREGA DE UN INMUEBLE DE COMPRA-VENTA?
Depende
de cada caso, pero usualmente puede ser entre dos y tres meses.
¿PARA
QUÉ EL LETRERO?
Es una
promoción básica, mucha gente al pasar toma datos
y le atrae una propiedad ya sea por ubicación, gusto,
o precio. No es inseguro ya que se da la orden directa de llamar
a la Inmobiliaria para cualquier dato y se checa al cliente
a un número telefónico proporcionado.. Además
nunca va un cliente solo, siempre va acompañado con una
asesora.
¿POR
QUÉ ES IMPORTANTE EL CONTROL DE VISITAS Y LA SEGURIDAD
QUE ESTO OFRECE?
Dadas las condiciones de seguridad, más vale
estar en manos de grupo pequeño controlado y responsable
de dichas visitas. En nuestro despacho cuando son visitas de
otras Inmobiliarias, son confirmadas con nombre y hora por nuestra
secretaria únicamente. Nadie puede tocar y pedir entrar
a la propiedad sin cita, para eso esta el letrero, con el número
telefónico de nuestra Inmobiliaria.
¿QUIÉN
ESCOGE AL NOTARIO?
Es la elección del Comprador,
aunque nosotros podemos sugerirle a varios con quienes hemos
trabajado recibiendo una atención de excelencia.
¿CUÁNTO
SE DEBE PAGAR APROXIMADAMENTE DE ESCRITURACIÓN, IMPUESTOS
Y HONORARIOS NOTARIALES?
Más
o menos entre un 5% y 8% del valor del avalúo. Aquí
depende también de cada Notario, pues varían sus
honorarios.
¿CUÁNDO
SE PUEDE EXENTAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA?
Si al vender
mi propiedad puedo comprobar que la habité dos años
antes de la operación de Compra-Venta. Puede ser con
comprobantes de teléfono, recibos de luz, estados de
cuentas bancarias y estados de cuentas de tiendas departamentales;
aquí también depende del Notario.
¿CUÁNTO
SE DA DE ANTICIPO Y LIQUIDACIÓN EN UNA COMPRA-VENTA?
Si es una
operación “Cash” se da el 50% a la firma
del Contrato Privado de Compra-Venta y 50% a la firma de Escrituras
ante Notario Público y la entrega de la posesión
física del Inmueble. En otros casos se maneja con un
20% ó 30% de anticipo y se liquida a la firma de Escrituras
ante Notario Público.
¿DEBO
VENDER MI PROPIEDAD ANTES DE ENCONTRAR OTRA PROPIEDAD PARA COMPRAR?
Es lo más
recomendable, ya que cada Inmueble tiene su propio tiempo de
venta.
El sentimiento de presión y de frustración es
muy grande cuando “se nos va” la propiedad que queríamos
y no se ha vendido la nuestra. Sugerimos ver con calma lo que
hay en el mercado para darnos una idea.
¿QUE
PASA SI EL INMUEBLE QUE QUIERO COMPRAR O VENDER ESTA HIPOTECADO?
No hay
porque asustarse. Usualmente se sabe si tiene una hipoteca,
se pide la Cancelación de Hipoteca con el anticipo de
la Compra-Venta y hasta que no esté cubierta, la Notaría
no puede hacer la Escritura. No recomendamos dar ningún
otro pago hasta que esté totalmente liquidada la Hipoteca.
¿QUE
NECESITO PARA RENTAR UNA CASA?
Principalmente
una fianza, que te podemos ayudar a conseguir.
Algunos “Arrendadores” aceptan un fiador con un
Bien Inmueble a su nombre y con una carta responsiva por dicho
arrendamiento. Se llena una “Hoja de Registro” con
datos generales, referencias de trabajo, personales y de “arrendamiento”
anterior, Estados de Cuenta Bancarios o en su defecto algún
comprobante de ingresos. Un mes de Depósito de Renta
y el mes de la Renta del mes corriente.
¿CUÁNTO
COBRAN DE COMISIÓN?
La mayoría
de los despacho cobran entre un 5% y el 8%. Nosotros cobramos
el 5% del valor total de la venta. En caso de renta la comisión
es de un mes de renta, el cual viene siendo el Deposito
